4月26日,融创服务(01516.HK)披露2020年全年业绩数据。
截至2020年底,融创服务收入46.22亿元,同比增长63.5%;毛利12.75亿元,同比增长77%;毛利率约为27.6%,同比增加2.1个百分点;净利润约为6.26亿元,同比增长约131.8%;归母利润约为6.01亿元,同比增长约122.6%。融创服务的资产总值约129.57亿元,负债总额32.22亿元。
截至2020年底,融创服务的在管建筑面积约为1.35亿平方米,同比增长约155.1%;合约建筑面积约为2.64亿平方米,同比增长约67.2%,公司管理的物业项目分别在中国的89个城市,其中位于一二线城市项目的面积占比约为86%。
2020年,融创服务新增合约面积1.1亿平方米,来自第三方的占比为58%;新增第三方合约面积6197万平方米,其中有5035万平方米来自于收并购。
对于未来公司的利润水平,融创服务管理层此前在公司的业绩会上称,预计2021年利润水平会比2020年有一个翻倍的上涨,到2023年增长区间大概在30%-50%。
从融创服务的三大板块收入来看,物业管理服务占比最高达60%,2020年的收入约27.73亿元;非业主增值服务约为16.72亿元,占比36.2%;社区生活服务收入约为1.76亿元,占比3.8%。
按照项目来源看,融创集团提供的在管建筑面积达9177万平方米,占比67.9%;独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积4332万平方米,占比32.1%。
和2019年的数据对比,融创服务对于融创集团的依赖程度有明显降低。2019年,来自融创集团的在管建筑面积达5263万平方米,占比高达99.4%;而来自独立第三方的在管建筑面积仅有32.9万平方米,占比0.6%。
融创服务管理层此前在业绩会上称,对于未来公司在管面积方面的安排,在2021年将会保持比较高的增速,会有整体上亿在管面积增长。另外,在母公司和独立第三方的在管面积上,2021年和2022年会有一个均衡水平。其中一半来自于第三方,一半来自于母公司,在管面积的增加途径包括市场外拓、收并购以及合作。
融创服务行政总裁曹鸿玲表示,市场拓展是融创服务首选增长途径,目前3月底大概有1000万平方米体量的收并购,上市公司的收并购如果有合适的机会也会考虑。但曹鸿玲也指出,现阶段市场热度过高,收并购的价格标的机会还很多,会持续关注。曹鸿玲当时透露,目前融创服务在跟进的总量有1亿平方米。
截至发稿,融创服务报23.8港元,跌幅4.8%。

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