近日,用益信托发布11月信托月度数据。据用益信托统计,11月,集合信托产品发行规模1593.27亿元,较上月同时点相比,环比减少6.09%,成立规模相比10月出现回升,成立规模升至1581.05亿元,环比增长43.43%。不过就同比时点来看,11月集合信托产品的资金募集状况依旧难言回暖。

具体从信托成立的各领域来看,房地产类信托募集规模占比最大。相比10月房地产类信托的收缩态势,11月房地产信托资金募集规模暴涨,较10月同时点增加188.74亿元,环比增长48.07%。用益金融信托研究院研究员喻智分析称,2018年对于信托而言是痛苦转型的一年,创新业务体量小,还无法取代融资类业务的地位,信托公司选择房地产信托作为转型期间的业绩支撑的理由比较明确,房地产市场发展较为成熟,项目风险易于把控,业务模式比较成熟。

平均预期收益率创下近一年来新高

用益信托的数据显示,在发行方面,11月,集合信托产品的发行数量和发行规模同步小幅下滑。截至12月7日,11月共有60家信托公司参与集合信托产品发行,共发行1272款集合产品,环比减少14.0%;11月集合信托产品发行规模为1593.27亿元,环比减少6.09%。在成立方面,11月集合信托产品的募集规模出现回升。截至12月7日,11月共有59家信托公司成立1518款集合信托产品,环比增长40.56%,成立规模为1581.05亿元,环比增长43.43%。

不过就同比数据来看,无论是发行规模抑或是成立规模,11月集合信托产品的资金募集状况依旧艰难。在产品成立方面,一方面产品成立数量和资金募集的规模相比去年同期有显著减少,另一方面单个产品的平均募集规模资金规模出现较大的下滑。与去年同期相比,信托产品的成立数量同比上升56.49%,资金募集规模同比下滑25.19%,单一产品的平均成立规模仅为去年同期的47.81%。

不过,在平均预期收益率方面,近一年都处于持续上升中。截至12月7日,11月募集成立的集合信托产品平均预期收益率为8.29%,环比增加0.19个百分点。就用益信托统计的数据来看,近一年来,集合信托产品的平均预期收益率处于波动上升的趋势中,11月则创下近一年来新高。

数据显示,11月共有53家信托公司披露产品预期收益率,其中,21家信托公司的平均收益率超过8.5%;15家信托公司的平均收益率为8%~8.5%;17家信托公司平均收益率为7%~8%。

房地产信托募集资金暴涨

就11月集合信托产品投向来看,房地产类信托募集规模占比最大,达37%。10月,房地产信托曾出现规模下降的状况,降至392.61亿元。但11月资金募集规模出现暴涨,较上月同时点增加188.74亿元,至581.35亿元,环比增长48.07%。金融类信托产品成立规模444.81亿元,环比增加19.2%;基础产业类信托产品募集资金231.83亿元,环比增加37.85%;工商企业领域的信托产品成立规模较上月增加52.87%。

喻智分析称,信托公司依靠独特的制度优势正变身为地产企业“输血”的重要渠道,从房地产的角度来看,监管对房地产行业保持高压态势,房企的融资渠道收缩,资金链紧张,融资成本上升,加之年末市场流动性紧张,房地产企业对于资金需求上升,随着房地产市场有转冷的趋势,信托公司也进一步加强风控、抬升房企融资的门槛。

从信托功能分类来看,11月规模最大的仍然是融资类产品,占据66.47%的份额。投资类产品紧随其后,占比为28.19%。从数量上看,融资类产品高于投资类产品,数量占比分别为65.74%和31.77%。在目前的集合产品当中,融资类产品和投资类产品无论是从规模、数量、还是收益上看,都远胜于事务管理类产品。

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