无论你是蓝领、白领还是金领，只要在异乡打拼，就避免不了租房这个事情。由于现实生活中，大家普遍认为房屋的承租较之房屋的买卖在操作上更简单，程序更简化，导致承租人在承租房屋时会忽视出租方对涉及房屋的权属问题，导致很多时候租赁双方以签订合同时，房屋产权并未过户为由，主张合同无效。今天我们来聊聊，房屋产权没有过户，这是否会成为租房合同无效的理由?
 

首先，根据《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，从该法律规定可以看出，强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人或已取得产权证。

其次，《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

物的所有权和使用权是可以分离的，这才致充分发挥物的社会效用。所有权是使用权的根源和基石，但使用权可以游离于所有权，而相对独立地存在和发挥作用。租赁就是此之典型。租赁合同转让的是使用权，既可转让原始使用权(即物主的自然使用权)，也可转让继受使用权(即从物主合法取得的使用权)，但继受使用权的转让一般须取得物主的同意(明示和默示匀可)。

从此可知，有权出租房屋的人不一定是房屋的所有人(房东)。但是，出租人须担保其使用权无瑕疵，尤其是拥有使用权的处分权。否则，真正的使用权人尤其是原始使用权人提出异议时，有可能导致租赁合同无效。
 

那么如果租赁合同解除时，租赁物上的添附物或其残值如何处理?

答：《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理：
 

一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得是不应补偿的。

二、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿

最后在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。